Широко распространенной является ситуация, при которой многие семьи, стремясь улучшить свои жилищные условия, продают квартиру и вступают в долевое строительство. Так, они вынуждены снимать жилье в то время, как их будущая новая квартира строится.
С одной стороны, кажется, что съем жилья- временная необходимость. Однако, неизвестно, сколько она может продлиться в связи с участившимися случаями нарушений сроков застройщиков.
Тем не менее, в том случае, если сложилась ситуация, при которой гражданин вынужден нести затраты по съему жилья, а застройщик нарушает сроки сдачи строительного объекта, первому необходимо знать о предусмотренной законодательством ответственности застройщика.
Так, статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-Ф установлено, что, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Гражданским законодательствам установлено, что под убытками необходимо понимать расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Так, решением Верховного суда Российской Федерации удовлетворены требования гражданки о возмещении затрат за наем жилого помещения застройщиком, нарушивших сроки сдачи жилого объекта. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации установила прямую причинно-следственную связь между нарушениями исполнения обязательств застройщика по своевременной сдаче строительного объекта и затратами, понесенными гражданкой за наем жилого помещения.
Итак, граждане, вступившие в долевое строительство, в отношении которых имеются нарушения со стороны застройщиков по сроку сдачи жилых объектов, имеют право на восстановление своих прав по вопросу возмещения убытков. Однако, гражданину необходимо предоставить доказательства, подтверждающие причинно-следственную связь между понесенными убытками и несоблюдением требований законодательства при своевременной сдаче строительного объекта.
Помощник прокурора
Д.Д. Начесная
Комментарии (0)